Если квартира не по карману

      Комментарии к записи Если квартира не по карману отключены

Стоит ли брать ипотеку на помещение.

Если квартира не по карману

Помещение в ипотеку — выход для тех, у кого денег на квартиру до тех пор пока нет, а собственный жилье хочется уже на данный момент. Однако банки прогнозируют спад спроса на данный вид ипотечного кредитования. Банки.ру определил, какие конкретно подводные камни видятся на пути тех, кто решил забрать ипотеку на помещение.

Для столичной прописки

Мы переехали в Москву пять лет назад и все это время снимали квартиры, ориентируясь в первую очередь на то, дабы жить было комфортно. По окончании рождения ребенка, в то время, когда стало ясно, что думать нужно уже не только о собственном комфорте, но и о будущем для всей семьи, начали разглядывать варианты приобретения недвижимости. Вместе с мужем мы заключили , что лучшим вариантом будет приобретение помещения, — говорит переехавшая из Челябинска Инна Темникова.

Меньшая цена если сравнивать с квартирой в этом же районе Москвы — не единственная обстоятельство для того чтобы выбора. По словам Инны, помещение легче сдать в аренду, а по окончании выплаты ипотеки ее возможно реализовать и приобрести уже «обычное жилье». Кроме этого приобретение помещения вместо квартиры может стать более недорогим ответом второй извечной неприятности: словосочетание «столичная прописка» — до сих пор не безлюдный звук для большинства россиян.

На самом же деле, хоть мы и граждане РФ, для того чтобы получить доступ к детским садам и качественным медицинским услугам, а не просто прикрепиться к районной поликлинике, нужно иметь ту самую столичную прописку, — растолковывает Инна.

Рынок будет падать

Возможно тех, кто был бы заинтересован в ипотеке на помещение, не так мало: имеется те, кто получает последнюю помещение в коммуналке, дабы стать полноправным обладателем квартиры, имеется те, кому очень важно жить в центре, а средств на квартиру у Патриарших катастрофически не достаточно. Определенная часть иногородних кроме этого скорее предпочтет квартире помещение.

По большей части это одинокие люди (возраст 30—45 лет, мужчина), каковые приехали в город на доходы и планируют в том месте обосноваться, — говорит начотдела ипотечных кредитных продуктов банка «Зенит» Елена Ланько.

Однако часть ипотеки на помещения среди всех ипотечных выдач банков мала. И в будущем, прогнозируют в кредитных организациях, вероятнее, снизится еще: этому содействует износ вторичного фонда жилья, постепенный переход коммуналок в собственность одного обладателя и тренд на постройку более недорогого «дешёвого жилья».

До тех пор пока рынок «комнатной» ипотеки стабилен. Кредиты на помещения занимают долю в 8—10% в выдачах ипотеки на вторичное жилье ипотечного банка «ДельтаКредит». В банке «Зенит» — менее 1% от общего объема кредитного портфеля.

В Бинбанке и банке «Российский Капитал» — порядка 5% от общего объема выдаваемых ипотечных кредитов.

Из выдач 2016 года банка «ДельтаКредит» по ипотечному кредиту на помещение 53% приходится на Петербург и Ленинградскую область (что ясно: в Питере до сих пор большое количество коммуналок), и еще 20% — на Московскую область и Москву. Средняя сумма кредита в Москве — 1,6 млн рублей, в Петербурге — 1,1 млн рублей. Петербург (а также Ленинградская область), Челябинск, Ростов, Новосибирск, Екатеринбург, Москва (а также Столичная область) — как раз в этих регионах и городах, по данным банка «Зенит», ипотека на помещение пользуется громаднейшим спросом.

Банки для того чтобы не обожают

Банки выдавать ипотечные кредиты на помещение не через чур обожают: в соответствии с сервису подбора ипотеки Банки.ру, в Москве таких продуктов только 31, в то время как ипотечных кредитов на квартиру на вторичном рынке столицы 148. «Ипотека на помещение требует более глубокой проверки документов от банка, данный продукт «сложнее». Наряду с этим сумма выдачи тут в большинстве случаев меньше, чем при ипотеке на квартиру. Плюс большинство помещений — вторичный жилой фонд, и не все банки готовы брать их в залог», — растолковывает помощник главы банка «ДельтаКредит» Ирина Асланова.

Риски при кредитовании помещения выше. Исходя из этого с целью их минимизации кредитные организации предпочитают выдавать ипотеку тем, кто планирует купить не отдельную, а последнюю помещение в коммунальной квартире, или кредитуют помещения под залог другой, более ликвидной недвижимости, — отмечает старший вице-президент банка «Российский Капитал» Екатерина Орлова.

«При реализации помещения смогут появиться сложности, потому, что в числе собственников квартиры не только заемщик, но и третьи лица», — подмечает начотдела залогового кредитования Бинбанка Анастасия Якупова. Помимо этого, она утвержает, что данный вид активов запрещено гарантированно включить в состав ипотечного покрытия в рамках сделок по секьюритизации, другими словами финансированию тех либо иных активов посредством выпуска ценных бумаг.

Соответственно, цена ипотечного кредита на помещения выше, нежели на квартиру, — додаёт Якупова.

Далеко не на каждую помещение возможно выдан долгосрочный кредит. Помещение должна быть изолированной и оформлена как независимый объект недвижимости. Помимо этого, по закону приоритетное право на приобретение отдельной помещения имеют те, кто уже живет в данной квартире, соответственно, желающему забрать помещение в ипотеку направляться заручиться письменным и заверенным отказом жильцов от приобретения помещения.

Таковой документ обязан подтвердить, что вторым собственникам было выдвинуто предложение выкупить данную помещение, но они отказались от этого права, — уточняет Екатерина Орлова.

В случае если для того чтобы документа не дать, любой из собственников вторых помещений в квартире либо доме в праве в течение трех месяцев по суду потребовать перевода на него прав и обязанностей клиента.

Источник: finance.rambler.ru

Славный Обзор. Поляна. Накрыта не по карману.


Увлекательные записи

самые интересные, подобранные как раз для Вас, статьи: