Весна на ипотечной улице

      Комментарии к записи Весна на ипотечной улице отключены

Весна на ипотечной улице

В соответствии с опубликованным Центробанком страны данным лишь в марте 2010 года было выдано больше кредитов на приобретение жилья, чем за целый первый квартал 2009 года. Всего за март россияне взяли 25000 кредитов на улучшение жилищных условий на 29 млрд. руб. Это в 2,5 раза больше по объёму и количеству, чем в марте 2009 года.

В один момент с ростом числа выдаваемых жилищных кредитов длится понижение средней ставки по таким займам. В марте 2010 года она снизилась до 13,7% в рублях и до 11,1% в валюте. Годом ранее средние ставки выдачи были на 1,2% выше в рублях и на 2,7% выше в валюте.

При сохранении текущих тенденций, к концу 2010 года средняя ставка по выдаваемым жилищным кредитам в рублях может достигнуть 12,5%, а в валюте — 10%, поведали Bigness.ru эксперты Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ.

«Понижению ставок жилищного кредитования содействует, а также, и экономическая политика страны. Ставка рефинансирования Центробанка снижена до 8%, понизились если сравнивать с прошлыми годами и официально регистрируемые показатели инфляции», — говорят они.

Эксперты отмечают, что в докризисную эру ставки по жилищным кредитам в рублях были на 1%-2% ниже официального уровня инфляции, пока же отмечается другая обстановка — ставки по выдаваемым жилищным кредитам на 3%-4% выше официального уровня инфляции и в ближайщее время вряд ли станут ниже уровня инфляции.

Кроме роста количеств выдачи кредитов, на рынке жилищного кредитования наметились и другие хорошие тенденции. Так медленнее стал расти количество просроченной задолженности. В марте 2010 года она выросла 736 миллионов рублей. — чуть превысив 37 млрд руб. — рост составил 2%.

В прошлом же году просроченная задолженность росла на 5%-10% в месяц.

На рынке валютного кредитования и вовсе «просрочка» начала понижаться (на 210 миллионов рублей. за март 2010), не смотря на то, что это по большей части заслуга не заемщиков, повысивших собственную денежную дисциплину, а упрочнения курса рубля. В случае если перевести задолженность в валюту, то о сокращении количества проблемных кредитов, что достиг для валютного кредитования уже 6,85%, сказать не приходится.

В целом восстановление рынка жилищного кредитования в 2010 году, происходит кроме того более стремительными темпами, чем предвещали эксперты Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ.

«В конце 2009 года мы прогнозировали, что количество выданных жилищных кредитов в 2009 году вырастет до 240 тыс. (на 40% если сравнивать с 2009 годом). При текущих тенденциях рост может превышать 65%, а число выданных кредитов — 280 тыс.», — напоминают специалисты.

Но, по словам экспертов, чрезмерный рост рынка жилищного кредитования, в условиях длящегося острого кризиса в жилищном постройке, может содействовать возобновлению заметного повышения цен на квартиры и появлению новых «перекосов» на рынке жилья. Более стремительному росту рынка жилищного кредитования содействует и возобновление банками выдачи кредитов с низким уровнем начального взноса — 10%-20%, и схемы подтверждения доходов справками по форме банка.

«Но, сохранение ставок жилищного кредитования на уровне выше уровня инфляции, неспешно начнет сдерживать рост рынка жилищного кредитования, наравне с рынком арендного жилья. Не обращая внимания на понижение ставок по кредитам, месячные платежи за аренду подобной по качеству квартиры в 1,5-2 раза ниже, чем аннуитетные платежи по ипотечному кредиту», — поясняют специалисты ГдеЭтотДом.РУ.

Они утвержают, что сдерживающим причиной для роста рынка может изменение и стать политики Агентства по ипотечному кредитованию , часть которого на рынке в 2009 году значительно выросла. В 2009 году Агентство сыграло наиболее значимую роль в помощи рынка жилищного кредитования, предоставив текущим заемщикам возможность реструктурировать проблемные кредиты, а новым заемщикам — взять займы через уполномоченные банки под 10%-12% годовых.

Но со второй половины 2010 года схемы работы Агентства изменяться. Главной задачей станет помощь строительства нового жилья, для чего получат программы кредитования на первичном рынке жилья, как застройщиков, так и клиентов, что значительно изменит картину рынка.

Весна На Заречной Улице, 1956 г.


Увлекательные записи

самые интересные, подобранные как раз для Вас, статьи: