Fosun выкупает «Военторг» на Воздвиженке

      Комментарии к записи Fosun выкупает «Военторг» на Воздвиженке отключены

Экс-обладателю "Уралкалия" Дмитрию Рыболовлеву, наверное, наконец удалось избавиться от многофункционального комплекса "Военторг" рядом с Кремлем.

Fosun выкупает «Военторг» на Воздвиженке

Разрешение на приобретение взял консорциум, куда входит китайская Fosun Group и русский Avica. Предприниматель может выручить за объект минимум $167 млн, в два раза меньше цены два года назад. Цена «Военторга» снизилась, а также из-за отъезда якорного арендатора — южнокорейской Samsung.

Но часть освободившихся площадей сейчас может занять люксовый ритейлер Chanel.

Федеральная служба по борьбе с монопозмом одобрила ходатайство зарегистрированного в Гонконге FPH Europe Holding II (H-K) ЛТД по приобретению ОАО «Торговый дом ЦВУМ», на балансе которого находится многофункциональный комплекс «Военторг» (66,7 тыс. кв. м) на улице Воздвиженка, что в одном километре от Кремля. Источник «Ъ», привычный с обстановкой, говорит, что клиентом стала Avica в партнерстве с китайской Fosun Group. В Avica, ОАО «Торговый дом ЦВУМ», JLL (консультант сделки) от комментариев отказались, связаться с Fosun не удалось. Представитель продавца объекта — экс-обладателя «Уралкалия» Дмитрия Рыболовлева — кроме этого не стал обсуждать данные о сделке.

Ранее приобретением «Военторга» кроме этого интересовались Accent Development, инвестгруппа «Регион», Morgan Stanley, «Сафмар» семьи Шишхановых-Гуцериевых.

Fosun Group основана в Шанхае Гуо Гуанчаном, которого Forbes именует «китайским Баффеттом». Он инвестирует в недвижимость, туризм, металлургию, фармацевтику. Так, Fosun обладает французской курортной сетью Club Med, долями в турхолдинге Thomas Cook и цирковой компании Cirque du Soleil.

День назад капитализация Fosun на Гонконгской бирже превысила $12 млрд. Партнер Fosun по приобретению «Военторга» — Avica — руководит фондами коммерческой недвижимости, неспециализированная цена которых достигает $1 млрд (включая рабочий квартал «Романов двор» в одноименном переулке, торговая галерея «Времена года» на Кутузовском проспекте, торгцентр Dream House в Барвихе). Фонды созданы RD Group Гагика Адибекяна и структурами Рубена Варданяна.

Комплекс «Военторг» выстроен на месте одноименного универмага. Одобренная в 2002 году тогдашним столичным градоначальником Юрием Лужковым реконструкция объекта привела к скандалу, поскольку на протяжении работ инвестор проекта — несколько АСТ Тельмана Исмаилова — фактически стёр с лица земли сводчатые палаты начала XVIII века, и ампирный флигель 1828 года. Позднее господин Исмаилов за долги уступил «Военторг» обладателю «Нафта Москва» Сулейману Керимову, что после этого перепродал комплекс Дмитрию Рыболовлеву. Последний пробует избавиться от актива В первую очередь 2014 года: тогда эта недвижимость оценивалась в $350 млн. Но в конце того же года, по окончании падения курса рубля, сумму было нужно снизить до $200 млн. К августу 2016 года цена сократилась до $180 млн (либо 10-12 млрд руб. по курсу на тот период): обстоятельством девальвации «Военторга» стал уход якорного арендатора офисной части — южнокорейской Samsung (сняла в аренду 10 тыс. кв. м).

Avica и Fosun применяли отъезд Samsung чтобы получить дисконт в $20 млн, осведомлен источник «Ъ», привычный с ходом переговоров. По его словам, площадями в «Военторге» интересуется люксовый ритейлер Chanel. «Обращение об офисе площадью 3 тыс. кв. м»,— уточняет он. Взять своевременный комментарий в Chanel не удалось.

По оценке главы департамента денежных инвестиций и рынков Knight Frank Алана Балоева, «Военторг» мог быть реализован за 10-11 млрд руб. ($167-183 млн). Партнер Capital Global Partners Светлана Кара говорит, что отсутствие якорного арендатора на руку инвестору. «У «Военторга» имеется потенциал роста цены в возможности семи-девяти лет за счет новых арендаторов, индексации ставок аренды в среднем на 5% каждый год и их роста при неспециализированной стабилизации рынка»,— рассуждает специалист. Ставки аренды в «Военторге» смогут составлять 45-50 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечает директор отдела маркетинговых исследований CBRE Олеся Дзюба.

Екатерина Геращенко, Кирилл Сарханянц

Источник: finance.rambler.ru

Самая дорогая недвижимость Москвы.


Увлекательные записи

самые интересные, подобранные как раз для Вас, статьи: