Осенние тенденции на рынке столичного жилья

      Комментарии к записи Осенние тенденции на рынке столичного жилья отключены

Осенние тенденции на рынке столичного жилья

В сентябре рынок недвижимости столичного региона характеризовался состоянием настороженного ожидания периода рабочий активности, обозначенным некоторыми участниками как начало периода стабилизации. В Москве фиксируется маленькой рост спроса на квартиры в новостройках, оживление увидено и на рынке вторичного жилья. Согласно данным отчета агентства недвижимости МИАН, спрос на новое жилье в сентябре вырос на 5%, на вторичном рынке — на 10%.

Некая активизация спроса позвана сезонным причиной и постепенным малым понижением стоимостей.

Средняя цена кв. м новых площадей в сентябре уменьшилась на -1,6% и составила 151,2 тыс. руб. за кв.м. В меньшей степени снизилось в цене самый востребованное жилье экономного класса: на 1,4% до 108,9 тыс. руб. за кв.м. Цена новостроек бизнес-сегмента сократилась на 1,8% (156,8 тыс. руб. за кв.м), элитных объектов — на 2,2% (494,6 тыс. руб. за кв.м).

Аналитики констатируют понижение количеств предложения новостроек на столичном рынке. За прошедшие 9 месяцев количество реализуемых адресов снизилось практически на 10%. Наряду с этим структура предложения смещается в сторону самые доступных классов жилья.

Что касается цен на вторичном рынке, то по результатам сентября цена кв.м в Москве уменьшилась на 1,1% и составила 143,8 тыс. руб. Цена квадратного метра квартир и типового жилья экономного класса если сравнивать с прошлым месяцем сократилась на -1,0-1,1% до показателей 134,6 тыс. руб. и 151,6 тыс. руб. соответственно. Объекты бизнес и элитного сегментов снизились в цене на 1,2% и 1,4% (до 201,1 тыс. и 348,5 тыс. руб. за кв.м соответственно), констатируют аналитики агентства.

Количество предложения на столичном рынке готового жилья в сентябре вырос на 18,7%. Собственники стали выводить собственные объекты на продажу в расчете на осеннее оживление. Не обращая внимания на повышение количеств предлагаемого жилья в месячном выражении, показатель если сравнивать с сентябрем 2008 года был меньше на 15%.

На рынке аренды жилья, не обращая внимания на осеннее оживление рабочий активности в мегаполисе, отмечается понижение ставок. Самыми стабильными остаются цены в самый востребованном сегменте эконом-жилья, цена найма которого уменьшилась на 3,5%.

Аренда квартир бизнес и элитного сегментов снизилась в цене более существенно: на 15,5% и на 24,1%. В среднем если сравнивать с началом года цена найма столичного жилья сократилась на 10%. Диапазон месячной цене найма квартир в разрезе административных округов в настоящее время образовывает от 39,9 тыс. руб. на востоке до 77,1 тыс. руб. в центре столицы.

Как отмечают авторы отчета, спрос на аренду жилья в Москве сохранился на уровне прошлого месяца, но понижение если сравнивать с докризисным периодом отмечается очень значительное: от 20% до 25%.

Значительно менее востребованными стали квартиры верхних ценовых уровней, где и был зафиксирован громаднейший спад. Одновременно с этим спрос на объекты «экономичного» класса, так же, как и прежде, остается на достаточно большом уровне и на данный момент в 1,2-1,3 раза превышает существующее в этом сегменте предложение.

По данным агентства недвижимости «МИАН»

Обзор рынка вторичного жилья в Москве за 2015 год: цена, тенденции, предложения и спрос


Занимательные записи

самые интересные, подобранные как раз для Вас, статьи:

  • Столичная недвижимость дорожает несмотря ни на что

    В течение всего последнего квартала ушедшего года специалисты в один голос твердили, что резкое снижение цен не недвижимость больше всего затронет столичную «элитку», так как последняя просто не будет…

  • Весна разогревает рынок жилья

    Риелторы демонстрируют весенний оптимизм: согласно данным экспертов, кризисные тенденции неспешно покидают рынок недвижимости . По результатам первого месяца весны средний бюджет приобретения увеличился…

  • Государство уходит с рынка жилья

    В 2011 — 2013 годах планируется уменьшить количество средств, выделяемых на господдержку строительной отрасли, до 100 миллиардов рублей. Это заявил на форуме PROEstate-2010…

  • Цены на столичные новостройки подпрыгнули выше крыши

    В феврале средняя удельная стоиость новостроек повысилась на 10,87% — и в рублях, и в долларах — и составила 199 643 руб. и $6 655 за квадратный метр . Столь значительный месячный рост цены жилья за…

  • Вторичное жилье: предложение растет, спрос понижается

    В январе на рынке вторичного жилья Москвы зафиксирован большой прирост предложения. За месяц количество квартир возросло на 12,6% и составило 41,7 тыс. штук. Для сравнения, за целый 2009…