Кредит на землю — недоступная ипотека

      Комментарии к записи Кредит на землю — недоступная ипотека отключены

Кредит на землю - недоступная ипотека

Количество ипотечных сделок снизилось за время экономического кризиса на 90%, количество банков, трудящихся с частными лицами по выдаче жилищных кредитов, уменьшилась на 95%. В 2009 году ипотеку выдавали не более 5 банков. Но особенно больно кризис ударил по кредитованию на загородном рынке, где ипотека ни при каких обстоятельствах не была достаточно развита, сказано в сообщении компании «Маршал Эстейт».

В 2008 году уже порядка 20-25% сделок на загородном рынке проводились с применением кредитов, минимальный процент по ипотечному кредиту составлял 10% при 30% начальном взносе. Действительно, из-за необъективной оценки цены недвижимости на загородном рынке банки любой раз вынуждены были проводить личную оценку жилья и с громадной осторожностью предоставляли собственные услуги заемщикам, оформляя кредит лишь под почвы поселения и в статусе ИЖС.

В прошлом году ставки по кредитам увеличились в два раза и достигли цифры в 21%, не смотря на то, что уже в первом квартале 2010 года последовательность банков опять возобновил собственные ипотечные программы, и это сказалось на понижении процентов. Сейчас ипотеку на загородном рынке возможно забрать под 14-21% годовых в рублях, плюс процент и страховка за оформление сделки. Минимальный начальный взнос начинается от 40% от залоговой цены объекта.

Кредиты на приобретение загородной недвижимости сейчас предоставляют лишь ведущие игроки ипотечного рынка: Сбербанк, ВТБ 24, Москоммерцбанк, Муниципальный ипотечный банк, ДельтаКредит, Абсолют банк, «Сосьете Женераль Восток», Банк Москвы, Промсвязьбанк, Интернациональный Столичный Банк, Росбанк, Славинвестбанк, СМП-банк.

Обычный срок кредитования — 15 лет. Наряду с этим большинство банков выдает кредит на постройку либо приобретение объекта лишь под залог имеющейся недвижимости (к примеру, квартиры), что, по сути, есть не ипотекой, а скорее потребительским кредитом. При получении кредита под залог почвы ставка будет выше на 2-3%, но участок, в отличие от дома, не нужно страховать от ущерба — но не каждый банк сейчас готов кредитовать под залог приобритаемой недвижимости.

Главные требования, предъявляемые банками к предмету залога: загородное жилье должно быть ликвидным, дабы при чего его возможно было реализовать, дом выстроен и оформлен в собственность, целевое назначение участка — почва ИЖС, в доме имеется все нужные коммуникации (постоянное электроснабжение, отлаженная водоснабжения систем и работа отопления).

Загородное жилье должно быть пригодно для круглогодичного проживания, иметь хорошую подъездную дорогу, снабжающую к нему постоянный доступ, независимо от погодных условий. Кроме этого нужно, дабы дом пребывал в населенном пункте — коттеджном комплексе, легко поселке либо, по крайней мере, в деревне, причем в населенном пункте, где расположен объект, должны быть эргономичные развитая инфраструктура и подъездные пути.

Кое-какие банки готовы кредитовать объекты лишь в пределах 30-40 км от МКАД, другие разглядывают вариант в 150 км — в случае если поблизости находится офис банка. Примечательно, что в ряде банков древесный дом (особенно на вторичном рынке) в качестве предмета залога не рассматривается. В этом случае логичнее всего обращаться за помощью к девелоперам, каковые самостоятельно предлагают на собственный продукт рассрочку либо разрабатывают с банками особые ипотечные программы.

Для получения ипотечного займа клиенту нужно соответствовать требованиям банка: подтвердить собственную денежную состоятельность, предъявив кредитору справку 2-НДФЛ или справку о доходах по форме банка. В случае если средняя удельная стоиость на дом с участком в организованном коттеджном поселке в Подмосковье образовывает $100-150 тыс., то примерная ежемесячная плата по кредиту обойдется в заемщику в среднем в $2 тыс. в месяц.

Заемщику нужно иметь стаж на последнем месте работы как минимум несколько месяцев, наряду с этим самой компании должно быть как минимум несколько лет, а ее месячный оборот обязан составлять не меньше 800 тыс. руб. Средний срок кредитования — 15 лет. В случае если во время «расплаты по квитанциям» клиент достигает пенсионного возраста, кредит взять не удастся.

А также соблюдение всех этих условий еще не гарантирует утвердительного ответа от банка.

Сейчас ипотека стала фактически недоступна для главных потенциальных потребителей данной услуги — клиентов объектов экономного класса. Совокупность условий и факторов делает получение денег фактически нереальным. «Одновременно с этим развитие ипотеки на загородном рынке в полной мере быть может, но инициаторами оживления сферы кредитования будут девелоперы», — вычисляет Андрей Вяткин, Исполнительный директор компании «Маршал Эстейт».

«Предлагая прозрачный и понятный банкам продукт, разрабатывая совместно привлекательные целевые кредитные программы на приобретение коттеджей и участков в конкретных поселках, возможно расширить количество банков, трудящихся на этом рынке. В случае если банки почувствуют, что данный продукт пользуется спросом, начнется борьба, которая приведет к понижению ставок и улучшению условий по кредитам. Думаю, до конца 2010 года при благоприятных условиях рынок может выйти на цифру 10% в долларах и евро и 12% в рублях в качестве оптимальной кредитной ставки», — подытожил он.

Банки. Люди. Ипотека. Почва, ТАУНХАУСЫ, КОТТЕДЖИ. ИПОТЕКИ и ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ


Увлекательные записи

самые интересные, подобранные как раз для Вас, статьи:

  • АИЖК в июле опустит ставку по ипотечному кредиту

    Агентство по ипотечному кредитованию (АИЖК) с 1 июля сокращает ставку рефинансирования по ипотекам. Данный ход может вызвать понижение ставок остальными участниками…

  • Долларовым кредитам приходит финиш

    Некогда популярное среди просвещенных россиян занятие – брать кредиты в долларах – может не так долго осталось ждать закончиться. Банки неспешно сталкиваются с проблемами низкой рентабельности таких операций, и…

  • Экономичная ипотека для студентов

    молодые и Студенты эксперты, быть может, смогут приобретать ипотечные кредиты без начального взноса. Это заявил Медведев на встрече с обучающимися томских институтов….

  • Специалист: не нужно ужесточать обстановку с ипотекой

    В скором будущем вероятен рост невозвратов по ипотекам, заявил Президент Ассоциации русских банков Гарегин Тосунян на проходящей в Москве пресс-конференции «Банки, риэлторы,…

  • Банки поднимают ставки по кредитам

    Кредитные ставки для физических лиц начали расти. Цену заемных средств в секторе розничного кредитования поднимают наибольшие российские банки. Ранее глава Сберегательного банка России…