Москва: премиум-жилье с видом на промзону

      Комментарии к записи Москва: премиум-жилье с видом на промзону отключены

Москва: премиум-жилье с видом на промзону

Промзоны Москвы прекратят быть промышленными. В скором будущем в столице планируется возвести на их территориях более 6 миллионов квадратных метров недвижимости, наряду с этим 80 процентов из нее будут принадлежать жилому фонду. Так уже весьма не так долго осталось ждать в Москве покажется более 5 миллионов квадратных метров новых квартир бизнес- и премиум-класса.

На данный момент около 7,7 тысяч гектаров на территории столицы занято промышленными территориями. Но не все это пространство употребляется по назначению. Большая часть территорий занята торговыми площадями и складскими помещениями, каковые, в большинстве случаев, сдаются в аренду по довольно низкой для Москвы цене. Было решено, что это место возможно применять действеннее.

Еще в сентябре 2012 года столичное правительство создало закон «О промышленной политике Москвы», призванный максимально коммерциализировать промзоны. на данный момент в данном ходе наметилась определенная конкретика.

Просматривайте кроме этого: Плавучие парковки "вынырнули" в мэрии

Согласно расчетам риелторов группы Est-a-Tet, около трети проектов ожидается в 2013 году, остальные будут реализованы за 4-5 лет и займут преобладающую часть рынка нового жилья в Москве, по данным газеты. Ру. Но большая часть аналитиков сомневается в том, что строителям удастся уложиться в эти сроки: через чур уж масштабный проект, через чур много в нем неясного и специфичного.

А ведь строительство довольно часто запаздывает и в более несложных случаях.

Солидную часть объектов планируется возвести в пределах Третьего транспортного кольца на западе города. В том месте находится и наибольший из заявленных проектов: офисно-жилой квартал на территории экспериментального завода полимерных материалов на Бережковской набережной. В том месте должно быть выстроено более 1 миллиона квадратных метров недвижимости на 28 гектаров. Второй по размеру район будет размешаться в промзоне "Фили" на улице Новозаводской. Его итоговый метраж будет равна примерно 500 тысяч квадратных метров.

Приблизительно столько же займет жилой комплекс на территории плодоовощной базы "Красная Пресня" на 2-м Хорошевском проезде. В ходе проекта по переустройству промзон покажется в столице и второй "Сити" ("Москва-Сити-2" либо "Большой Сити"). Он будет выстроен на месте Краснопресненского сахарорафинадного завода на улице Мантулинской.

Еще по теме: Санкт-Петербург "обрастает" офисными небоскребами

Заявлено, что все возводимое жилье будет элитным. "Пологаю, что за счет этих площадок средние цены на рынке жилья столицы в ветхих границах увеличатся на 15% за год", — сказал начальник аналитического центра компании Денис Бобков, чьи слова приводит издание "Ведомости". Но о росте цены в этом случае говорить не совсем корректно, считает и.о. директора департамента консалтинга, аналитики и изучений компании Blackwood Елена Ржавская. "Средняя удельная стоиость вправду может корректироваться значительным образом, но, случится это как раз за счет трансформации структуры предложения, другими словами за счет роста в общем количестве предложения более дорогих объектов, — пояснила она обозревателю Bigness.ru. — Все-таки в случае если мы исследуем динамику стоимостей, то самый корректно отслеживать данный показатель в рамках каждого класса".

Ржавская отмечает, что при прогнозировании предстоящего развития рынка недвижимости, а также с точки зрения ценовых черт, необходимо принимать в расчет не только обсуждаемые проекты, каковые вправду в основном относятся к бизнес- и премиум-классу, но и другие большие проекты в более бюджетных сегментах комфорт- и эконом-класса, каковые кроме этого способны повлиять на рынок недвижимости. Так, в ближайшее время ожидается выход на рынок таких больших проектов, как ЖК "Варшавские бугры" от ГК ПИК, район "Царицыно-2" от девелопера "Столичный комбинат хлебопродуктов", предстоящее развитие уже реализующихся проектов экономного класса — ЖК "Громадное Кусково" и район "Некрасовка-парк" и другие.

Это весьма интересно: Столичные риелторы реализовывают чердаки

Помимо этого, необходимо подчеркнуть, что все заявленные проекты вряд ли в один момент выйдут на рынок, соответственно кардинальных трансформаций как раз структурного характера ожидать не следует.

Говоря о стоимости жилья, которое планируется возвести в промышленных территориях, необходимо подчеркнуть еще и специфику мест, где оно находятся. Предприятия, к каким оно примыкают, функционирует . Подобное соседство обычно значительно снижает цена кроме того квартир экономного класса, не говоря уже о том, что элитные новостройки вблизи фабрик и заводов, в большинстве случаев, по большому счету не строятся.

Потому, что потенциальные клиенты — те, кто может себе позволить заплатить за люксовое жилье, смогут позволить себе и выбрать. А вдруг имеется выбор, то неприятного соседа себе никто не заберёт. Исходя из этого, быть может, дабы завлечь клиентов девелоперам нужно будет снижать цены на новостройки, и цена жилья бизнес- и премиум-класса в промзонах будет ниже, чем цена жилья подобного класса в других районах Москвы.

В Краснодаре планируют возвести пешеходный мост через Кубань


Занимательные записи

самые интересные, подобранные как раз для Вас, статьи:

  • Москва отправится в область квадратами

    Москва будет развиваться полицентрическими громадными квадратами . Мегаполису нарежут территорию области размерами, практически в 2,5 раза превосходящими нынешнюю площадь столицы. Подмосковье уступает…

  • Новая Москва — угроза России?

    освоение границ новых и Расширение Москвы территорий обойдется в сумму порядка 10,5 трлн рублей. Соответствующий документ об официальном присоединении 160 тыс. гектаров к Москве будет оформлен…

  • Москва будет еще 15 лет развиваться "по-лужковски"

    Московский городской суд отклонил претензии фаворита «Яблоко» Сергея Митрохина, потребовавшего отменить генеральный план развития Москвы до 2025 года, созданный Лужковым. Истец утверждал, что документ не согласован с…

  • Самые дорогие районы столицы

    Аналитики компании Penny Lane Realty назвали десять районов Москвы, где средняя цена квадратного метра жилья самый высока. Наряду с этим все районы входят в центральный административный…

  • Москва ресторанам не верит

    В Москве с ее 14-миллионным населением и приезжими трудится порядка 4,5 тысячи кафе и ресторанов. В Нью-Йорке (18 млн) их около 25 тысяч, плотность кафе и ресторанов в больших городах Европы…